Start a conversation ↗

الوصف

الاستثمار العقاري لبناء الثروة: التقييم والتمويل وقرارات المحفظة

قِس العوائد الفعلية لأي مشروع عقاري قبل تقديم المشورة للعميل

  • 2 أيام — 14 ساعة
  • حضوري أو عن بُعد
  • متقدم
  • حتى 6 مشاركين

يأتي العميل بفرصة عقارية وعائد معلن على الورق. الحساب يتجاهل فترات الشغور وأعمال التجديد ورسوم الخدمات، وهيكل التمويل لم يُخضع لأي اختبار ضغط، ويُختار وعاء التملك بعد التوقيع. يبدو المشروع جاذبًا، ثم يتبين أنه مكلف على مستوى التدفقات النقدية وصعب البيع لاحقًا.

يوفر هذان اليومان منهجية تحليل متكاملة. يتعلم المشاركون تقييم العقار وسوقه المحلية، وبناء خطة تمويل مستدامة وقياس أثر الرفع المالي، واختيار هيكل التملك والمعالجة الضريبية، ثم قياس العوائد الصافية على مدى فترة الاحتفاظ بالأصل من أجل تقديم توصية مدعومة بالأرقام.

أهداف التعلّم

  • تحليل العقار وسوق الإيجار المحلية
  • التمييز بين العائد الإجمالي والعائد الصافي والعائد بعد الضريبة
  • بناء خطة تمويل وتقييم مدى فاعلية الرفع المالي
  • المقارنة بين التملك المباشر والتملك عبر شركة
  • تحديد آثار الإيجار غير المفروش مقابل الإيجار المفروش
  • تقديم تحليل مُقوَّم بالأرقام للعميل يشمل سيناريوهات التراجع

ما الذي يميّز هذا البرنامج

يُحلَّل العقار ذاته وفق عدة هياكل تملك مع مقارنة النتائج
تغطي خطة التدفقات النقدية كامل فترة الاحتفاظ بالأصل بما يشمل إعادة البيع
تُقاس سيناريوهات الشغور وأعمال التجديد غير المتوقعة بالأرقام لا بالإشارة العابرة

البرنامج

1تحليل العقار والسوق المحلية

الفصل بين الأصل والعرض التسويقي

  • الموقع والطلب الإيجاري وملف المستأجر المتوقع
  • حالة العقار والأعمال المطلوبة ورسوم الخدمات
  • تقدير الإيجار السوقي ونسبة الشغور المحتملة
  • العائد الإجمالي والعائد الصافي والتكاليف المتكررة
  • سيولة الأصل عند لحظة إعادة البيع

2التمويل والرفع المالي

بناء هيكل يصمد مع الزمن

  • هيكل التمويل ومستوى الدفعة الأولى
  • شروط نجاح الرفع المالي والحالات التي يرتد فيها على المستثمر
  • تأمين المقترض والضمانات التي يطلبها المُقرض
  • القدرة على السداد وحجم الجهد الشهري للادخار
  • أثر مدة القرض وسعر الفائدة على التكلفة الإجمالية

3هيكل التملك والمعالجة الضريبية للإيرادات

اختيار الإطار قبل التوقيع

  • التملك المباشر مقابل التملك عبر شركة
  • الإيجار غير المفروش مقابل الإيجار المفروش
  • المعالجة الضريبية المطبقة على الإيرادات الإيجارية
  • معالجة المصروفات وفوائد القرض
  • الآثار المتعلقة بانتقال الثروة والخلافة تبعًا للهيكل المختار

4العوائد والسيناريوهات والمشورة للعميل

قِس أولًا ثم قرّر

  • خطة التدفقات النقدية على مدى فترة الاحتفاظ بالأصل
  • العائد الصافي بعد التكاليف وبعد الضريبة
  • سيناريوهات الشغور والأعمال غير المتوقعة وضعف سوق إعادة البيع
  • المقارنة مع أصول أخرى لبناء الثروة
  • عرض الاستنتاجات وصياغة التوصية النهائية

لمن هذا البرنامج

مستشارو إدارة الثروات ومديرو العلاقات في الخدمات المصرفية الخاصة والأفراد وكوادر شركات الاستشارات الذين يواكبون مشاريع الاستثمار الإيجاري.

المتطلبات المسبقة

الإلمام بأساسيات التمويل العقاري والضرائب على الأفراد.

المواعيد والمواقع

36 موعدًا مجدولًا بين نوفمبر 2026 وديسمبر 2027. تُؤكَّد المقاعد حسب ترتيب ورود الطلبات.

نوفمبر 2026

ديسمبر 2026

يناير 2027

فبراير 2027

مارس 2027

أبريل 2027

مايو 2027

يونيو 2027

سبتمبر 2027

أكتوبر 2027

نوفمبر 2027

ديسمبر 2027

لا يناسبكم أيٌّ من هذه المواعيد؟ نفتح دورات إضافية عند الطلب، ويمكن تنفيذ أي برنامج بشكل خاص لفريقكم.

التفاصيل العملية

قبل البرنامج
استبيان تحديد المستوى عبر الإنترنت. تُرسَل أهداف التطوير الخاصة بك إلى المدرب الذي يكيّف الحالات التطبيقية بما يتناسب مع بيئة عملك.
أساليب التدريب
مفاهيم نظرية وورش عمل وحالات تطبيقية. تُقدَّم مواد تدريبية رقمية وبطاقات منهجية.
التقييم
أسئلة اختيار من متعدد وتمارين محاكاة واقعية. تقييم المكتسبات في بداية البرنامج ونهايته، مع تقييم فوري وآخر بعد 60 يومًا.
بعد البرنامج
سنة كاملة من الوصول إلى منصة التعلم الإلكتروني. تقييم ذاتي للمهارات المكتسبة وجلسة متابعة بعد 30 يومًا مع المدرب.
طريقة التسجيل
التسجيل إلكترونيًا أو بناءً على عرض سعر.
مهلة الالتحاق
11 يوم عمل بعد تأكيد التسجيل.
إمكانية الوصول
البرنامج متاح لأصحاب الهمم (أصحاب الاحتياجات الخاصة). يُرجى التواصل مع مسؤول الدعم والتهيئة لدينا لتصميم حل مناسب لاحتياجاتكم: contact@mpf-academy.ae
مواعيد البدء
التحاق مستمر: إضافةً إلى الدورات المجدولة، يمكن بدء هذا البرنامج عند الطلب.