الوصف
المطورون العقاريون وتجار العقارات: المحاسبة والتقييم والإفصاح عن ضريبة القيمة المضافة
إدارة المعالجة المحاسبية والضريبية لعمليات التطوير وتقسيم الأراضي وتجارة العقارات
- 2 أيام — 14 ساعة
- حضوري أو عن بُعد
- متقدم
- حتى 6 مشاركين
تخضع الجهات العاملة في القطاع العقاري لمعالجات محاسبية تختلف كثيرًا عن المحاسبة العامة: فالمبنى يُدرج كمخزون لا كأصل طويل الأجل، ويُعترف بالهامش بحسب تقدم المشروع، وتتباين معالجة ضريبة القيمة المضافة وفقًا لطبيعة الأصل والموقف المعتمد. وأي خطأ في التصنيف في بداية المشروع تمتد آثاره إلى عدة فترات مالية.
يومان مخصصان لتجار العقارات والمطورين ومقسّمي الأراضي ومنفذي المباني السكنية: تصنيف الأصول وبناء التكلفة والاعتراف بالإيراد وتخفيضات القيمة، ثم معالجة ضريبة القيمة المضافة ورسوم تسجيل ونقل الملكية العقارية. وتُسجَّل القيود على مشروع كامل من بدايته إلى نهايته.
أهداف التعلّم
- تصنيف العقار كمخزون أو كأصل طويل الأجل بحسب النشاط الممارس
- بناء تكلفة مشروع تطوير عقاري وتوزيعها على الوحدات الفردية
- اختيار وتطبيق الطريقة الملائمة للاعتراف بهامش المشروع
- المعالجة المحاسبية لطلبات الدفعات في إطار البيع على الخريطة
- قياس وتسجيل مخصصات العقود المُرهِقة وتخفيضات قيمة المخزون
- تحديد معالجة ضريبة القيمة المضافة والرسوم المطبقة على نقل ملكية عقار
ما الذي يميّز هذا البرنامج
البرنامج
1النشاط وتصنيف الأصول
تصنيف العقار قبل تسجيله
- التمييز بين العقار المحتفظ به كمخزون والعقار المحتفظ به كأصل طويل الأجل
- تنظيم الحسابات بحسب المشروع وبحسب المرحلة
- الخصائص المميزة لتاجر العقارات والمطور ومقسّم الأراضي
- عقود تنفيذ المباني السكنية وتسلسل طلبات الدفعات
- الهياكل القانونية المخصصة والمعالجة المحاسبية لشركات المشروع
2بناء التكلفة ومتابعة المشروع
بناء الهامش مشروعًا بمشروع
- مكونات تكلفة برنامج التطوير العقاري
- رسملة تكاليف الاقتراض ومعالجة تكاليف التسويق
- موازنة المشروع ومتابعة الفروقات خلال التنفيذ
- توزيع التكاليف على الوحدات ومفاتيح التوزيع
- متابعة المشاريع المنفذة عبر ترتيبات مشتركة
3الاعتراف بالإيراد وتخفيضات القيمة
الاعتراف بالهامش في الوقت الصحيح
- الاعتراف على مدى الزمن مقابل الاعتراف في نقطة زمنية محددة
- البيع على الخريطة والمعالجة المحاسبية لطلبات الدفعات ومبالغ حساب الضمان
- مخصص الخسارة المتوقعة عند إنجاز المشروع
- تخفيض قيمة الوحدات غير المبيعة المدرجة في المخزون
- المشاريع الممتدة على فترتين ماليتين والأعمال التي لم تُنفَّذ بعد
4المعالجة الضريبية للعمليات العقارية
تأمين ضريبة القيمة المضافة وتكاليف نقل الملكية
- معالجة ضريبة القيمة المضافة على توريدات العقارات السكنية والتجارية
- التوريد الأول للمبنى السكني ومعالجة التوريدات اللاحقة
- استرداد ضريبة المدخلات وتوزيعها والتعديلات اللاحقة
- رسوم تسجيل ونقل الملكية العقارية ونية إعادة البيع
- نقاط الرقابة التي تُراجَع خلال التدقيق الضريبي
لمن هذا البرنامج
المحاسبون ومهنيو التدقيق العاملون مع الجهات العقارية · المديرون الإداريون والماليون في شركات التطوير · مراقبو المشاريع ومديرو التطوير.
المتطلبات المسبقة
إتقان القيود المحاسبية الاعتيادية والمبادئ العامة لضريبة القيمة المضافة.
المواعيد والمواقع
36 موعدًا مجدولًا بين نوفمبر 2026 وديسمبر 2027. تُؤكَّد المقاعد حسب ترتيب ورود الطلبات.
نوفمبر 2026
-
5 – 9 نوفمبر 2026 5 أيام
أبوظبي حضوري
-
19 – 23 نوفمبر 2026 5 أيام
دبي حضوري
-
19 – 23 نوفمبر 2026 5 أيام
عن بُعد فصل افتراضي
ديسمبر 2026
-
10 – 14 ديسمبر 2026 5 أيام
أبوظبي حضوري
-
24 – 28 ديسمبر 2026 5 أيام
دبي حضوري
-
24 – 28 ديسمبر 2026 5 أيام
عن بُعد فصل افتراضي
يناير 2027
-
7 – 11 يناير 2027 5 أيام
أبوظبي حضوري
-
21 – 25 يناير 2027 5 أيام
دبي حضوري
-
21 – 25 يناير 2027 5 أيام
عن بُعد فصل افتراضي
فبراير 2027
-
1 – 2 فبراير 2027 يومان
أبوظبي حضوري
-
3 – 4 فبراير 2027 يومان
دبي حضوري
-
3 – 4 فبراير 2027 يومان
عن بُعد فصل افتراضي
مارس 2027
-
23 – 24 مارس 2027 يومان
أبوظبي حضوري
-
31 مارس – 1 أبريل 2027 يومان
دبي حضوري
-
31 مارس – 1 أبريل 2027 يومان
عن بُعد فصل افتراضي
أبريل 2027
-
7 – 8 أبريل 2027 يومان
أبوظبي حضوري
-
22 – 26 أبريل 2027 5 أيام
دبي حضوري
-
22 – 26 أبريل 2027 5 أيام
عن بُعد فصل افتراضي
مايو 2027
-
11 – 12 مايو 2027 يومان
أبوظبي حضوري
-
31 مايو – 1 يونيو 2027 يومان
دبي حضوري
-
31 مايو – 1 يونيو 2027 يومان
عن بُعد فصل افتراضي
يونيو 2027
-
9 – 10 يونيو 2027 يومان
أبوظبي حضوري
-
23 – 24 يونيو 2027 يومان
دبي حضوري
-
23 – 24 يونيو 2027 يومان
عن بُعد فصل افتراضي
سبتمبر 2027
-
15 – 16 سبتمبر 2027 يومان
أبوظبي حضوري
-
30 سبتمبر – 4 أكتوبر 2027 5 أيام
دبي حضوري
-
30 سبتمبر – 4 أكتوبر 2027 5 أيام
عن بُعد فصل افتراضي
أكتوبر 2027
-
7 – 11 أكتوبر 2027 5 أيام
أبوظبي حضوري
-
21 – 25 أكتوبر 2027 5 أيام
دبي حضوري
-
21 – 25 أكتوبر 2027 5 أيام
عن بُعد فصل افتراضي
نوفمبر 2027
-
4 – 8 نوفمبر 2027 5 أيام
أبوظبي حضوري
-
22 – 23 نوفمبر 2027 يومان
دبي حضوري
-
22 – 23 نوفمبر 2027 يومان
عن بُعد فصل افتراضي
ديسمبر 2027
-
9 – 13 ديسمبر 2027 5 أيام
أبوظبي حضوري
-
23 – 27 ديسمبر 2027 5 أيام
دبي حضوري
-
23 – 27 ديسمبر 2027 5 أيام
عن بُعد فصل افتراضي
لا يناسبكم أيٌّ من هذه المواعيد؟ نفتح دورات إضافية عند الطلب، ويمكن تنفيذ أي برنامج بشكل خاص لفريقكم.
التفاصيل العملية
- قبل البرنامج
- استبيان تحديد المستوى عبر الإنترنت. تُرسَل أهداف التطوير الخاصة بك إلى المدرب الذي يكيّف الحالات التطبيقية بما يتناسب مع بيئة عملك.
- أساليب التدريب
- مفاهيم نظرية وورش عمل وحالات تطبيقية. تُقدَّم مواد تدريبية رقمية وبطاقات منهجية.
- التقييم
- أسئلة اختيار من متعدد وتمارين محاكاة واقعية. تقييم المكتسبات في بداية البرنامج ونهايته، مع تقييم فوري وآخر بعد 60 يومًا.
- بعد البرنامج
- سنة كاملة من الوصول إلى منصة التعلم الإلكتروني. تقييم ذاتي للمهارات المكتسبة وجلسة متابعة بعد 30 يومًا مع المدرب.
- طريقة التسجيل
- التسجيل إلكترونيًا أو بناءً على عرض سعر.
- مهلة الالتحاق
- 11 يوم عمل بعد تأكيد التسجيل.
- إمكانية الوصول
- البرنامج متاح لأصحاب الهمم (أصحاب الاحتياجات الخاصة). يُرجى التواصل مع مسؤول الدعم والتهيئة لدينا لتصميم حل مناسب لاحتياجاتكم: contact@mpf-academy.ae
- مواعيد البدء
- التحاق مستمر: إضافةً إلى الدورات المجدولة، يمكن بدء هذا البرنامج عند الطلب.
