Start a conversation ↗

الوصف

الضرائب على العقارات المؤجَّرة: الإفصاح والهيكلة والانكشاف على الثروة

قارن بين التأجير طويل الأجل والتأجير قصير الأجل المرخّص، ثم قِس الأثر الفعلي لهياكل التملّك والأرباح المحققة عند التخارج

  • 2 أيام — 14 ساعة
  • حضوري أو عن بُعد
  • متقدم
  • حتى 6 مشاركين

يعمل المالك الفرد ضمن قواعد تأتي من اتجاهات متعددة في آنٍ واحد. فالدخل المتأتي من عقد إيجار سكني طويل الأجل لا يخضع للمنطق نفسه الذي يخضع له التأجير المفروش قصير الأجل المرخّص، كما أن الحوافز المرتبطة بالاستثمار تنطوي على فترات التزام طويلة، وتنشأ ضريبة القيمة المضافة (VAT) بمجرد ارتباط خدمات بالعقار. ثم تعيد هياكل التملّك والإفصاح عن الثروة عبر الحدود والأرباح المحققة عند التصرف تشكيل العائد الحقيقي للاستثمار.

يركّز هذا البرنامج على الثروات الخاصة أكثر من العقارات التشغيلية، ويغطي على مدى 14 ساعة الدخل الإيجاري والتأجير قصير الأجل المرخّص وبرامج الاستثمار المرتبطة بالحوافز وضريبة القيمة المضافة، ثم هياكل التملّك والانكشاف على الثروة والتصرف بالأصل. ويضع المشاركون مصفوفة مقارنة بين التأجير طويل الأجل والتأجير المفروش قصير الأجل قابلة للتطبيق المباشر على ملفات عملائهم.

أهداف التعلّم

  • تحديد صافي الدخل الإيجاري الخاضع للضريبة لعقار ما ومعالجة الخسائر المرحّلة
  • الاختيار بين التأجير طويل الأجل والتأجير المفروش قصير الأجل المرخّص وفقًا لملف العميل
  • تطبيق القواعد الخاصة بالتأجير المفروش قصير الأجل وبإهلاك الأصل
  • تحديد الشروط والالتزامات المرتبطة ببرامج الاستثمار العقاري المدعومة بالحوافز
  • تحديد وعاء انكشاف المالك على مستوى الثروة والإفصاح والديون المقبولة للخصم
  • احتساب الربح المحقق للمستثمر الفرد عند التصرف واستباق كلفته

ما الذي يميّز هذا البرنامج

مصفوفة مقارنة مُسعَّرة بالكامل بين التأجير طويل وقصير الأجل تغطي فترة التملّك بأكملها
إعداد بيانات الدخل الإيجاري وحسابات التأجير قصير الأجل مباشرةً خلال الجلسة
تتبّع مسار عقار واحد من التملّك حتى التصرف عبر ملف عميل واحد

البرنامج

1الدخل الإيجاري والتملّك غير المباشر

أسس التأجير طويل الأجل

  • الاختيار بين المعالجة المحاسبية المبسّطة والكاملة بحسب مستوى التكاليف
  • التكاليف القابلة للخصم: رسوم الخدمات وأعمال الصيانة وفوائد التمويل
  • نشأة الخسائر الإيجارية ومقاصّتها
  • التأجير عبر شركة قابضة أو في إطار الملكية المشتركة
  • التزامات الإفصاح والمستندات المؤيدة الواجب الاحتفاظ بها

2التأجير المفروش قصير الأجل المرخّص

نشاط تجاري وليس دخلًا إيجاريًا سلبيًا

  • توصيف النشاط والتمييز بين المالك المحترف وغير المحترف
  • المعالجة المبسّطة والكاملة للدخل التجاري
  • إهلاك العقار والأثاث وحدود خصمه
  • معالجة الخسائر والإهلاك المرحّل
  • متطلبات الترخيص والآثار التشغيلية للتأجير قصير الأجل

3حوافز الاستثمار وضريبة القيمة المضافة

المزايا الضريبية والخدمات المرافقة

  • منطق الحوافز المرتبطة بالاستثمار السكني والالتزامات التي تستوجبها
  • معالجة أعمال التجديد والترميم في المباني القديمة
  • التأجير المقترن بخدمات والدخول في نطاق ضريبة القيمة المضافة
  • المجمّعات السكنية المُدارة والعلاقة مع المشغّل
  • نقاط الحذر عند الإخلال بالالتزام

4هيكل التملّك والانكشاف على الثروة والتصرف بالأصل

نهاية الدورة تُجهَّز مسبقًا

  • مكوّنات قاعدة الأصول العقارية والأصول المستبعدة بصفتها أصولًا تشغيلية
  • تقييم الحصص في الشركات المالكة للعقارات
  • الالتزامات المقبولة للخصم وسقف العبء
  • احتساب الربح المحقق للمستثمرين الأفراد والخصومات المرتبطة بمدة التملّك
  • المفاضلة بين البيع والهبة والاحتفاظ بالأصل

لمن هذا البرنامج

مستشارو الثروات · مصرفيو الخدمات الخاصة · المستشارون القانونيون · المحاسبون ومديرو العلاقات مع العملاء الأفراد الذين يواكبون المُلّاك الأفراد.

المتطلبات المسبقة

الإلمام بالمبادئ العامة للضرائب وبكيفية تصنيف الدخل الإيجاري للمستثمر الفرد.

المواعيد والمواقع

36 موعدًا مجدولًا بين نوفمبر 2026 وديسمبر 2027. تُؤكَّد المقاعد حسب ترتيب ورود الطلبات.

نوفمبر 2026

ديسمبر 2026

يناير 2027

فبراير 2027

مارس 2027

أبريل 2027

مايو 2027

يونيو 2027

سبتمبر 2027

أكتوبر 2027

نوفمبر 2027

ديسمبر 2027

لا يناسبكم أيٌّ من هذه المواعيد؟ نفتح دورات إضافية عند الطلب، ويمكن تنفيذ أي برنامج بشكل خاص لفريقكم.

التفاصيل العملية

قبل البرنامج
استبيان تحديد المستوى عبر الإنترنت. تُرسَل أهداف التطوير الخاصة بك إلى المدرب الذي يكيّف الحالات التطبيقية بما يتناسب مع بيئة عملك.
أساليب التدريب
مفاهيم نظرية وورش عمل وحالات تطبيقية. تُقدَّم مواد تدريبية رقمية وبطاقات منهجية.
التقييم
أسئلة اختيار من متعدد وتمارين محاكاة واقعية. تقييم المكتسبات في بداية البرنامج ونهايته، مع تقييم فوري وآخر بعد 60 يومًا.
بعد البرنامج
سنة كاملة من الوصول إلى منصة التعلم الإلكتروني. تقييم ذاتي للمهارات المكتسبة وجلسة متابعة بعد 30 يومًا مع المدرب.
طريقة التسجيل
التسجيل إلكترونيًا أو بناءً على عرض سعر.
مهلة الالتحاق
11 يوم عمل بعد تأكيد التسجيل.
إمكانية الوصول
البرنامج متاح لأصحاب الهمم (أصحاب الاحتياجات الخاصة). يُرجى التواصل مع مسؤول الدعم والتهيئة لدينا لتصميم حل مناسب لاحتياجاتكم: contact@mpf-academy.ae
مواعيد البدء
التحاق مستمر: إضافةً إلى الدورات المجدولة، يمكن بدء هذا البرنامج عند الطلب.