Start a conversation ↗

الوصف

العقارات المفروشة للإيجار في الإمارات: اختيار هيكل التملك والحساب والإفصاح

اختر بوعي بين التملك الشخصي والهيكل المؤسسي المرخّص، وقِس ما يتغير عندما يتحول النشاط إلى عمل تجاري

  • 1 يوم — 7 ساعة
  • حضوري أو عن بُعد
  • متقدم
  • حتى 6 مشاركين

يشتري أحد العملاء شقة مفروشة ويسأل ما إذا كان الأمر مجديًا. تتوقف الإجابة على حجم الإيرادات الإيجارية ومصادر دخل العميل الأخرى وقيمة المبنى نفسه والأفق الزمني المتوقع لإعادة البيع. وكثير من الاستشارات المقدَّمة تتوقف عند ملاحظة أن الإهلاك يستهلك النتيجة الخاضعة للضريبة، دون استباق الانتقال إلى نشاط تجاري مرخّص أو معالجة الخسائر أو الضريبة على التصرف النهائي بالأصل.

يتناول هذا البرنامج الذي يمتد يومًا واحدًا العقارات المفروشة للإيجار من مرحلة الدخول في النشاط وحتى الخروج منه. يتعلم المشاركون كيفية توصيف النشاط ومقارنة خيارات التملك والمعالجة الضريبية وبناء جدول إهلاك قائم على المكوّنات واستباق الآثار التنظيمية وآثار تخطيط الثروة لكل خيار.

أهداف التعلّم

  • توصيف نشاط الإيجار المفروش وتحديد ما إذا كان يشكّل نشاطًا تجاريًا
  • مقارنة التملك الشخصي والتملك عبر شركة باستخدام أرقام العميل الفعلية
  • بناء جدول إهلاك قائم على المكوّنات ومتابعة أثره على مدى الزمن
  • معالجة الخسائر وفق الهيكل المعتمد ومتابعة كيفية ترحيلها
  • استباق الضريبة على التصرف بالأصل ومصير الإهلاك المُطالَب به
  • قياس الآثار التنظيمية وآثار الترخيص وتخطيط الثروة الناتجة عن العمل بصفة تجارية

ما الذي يميّز هذا البرنامج

تُعالَج الحالة الدراسية نفسها في ظل هيكلي التملك معًا مع تقدير الفروق سنة بسنة
يُبنى جدول الإهلاك في جدول بيانات انطلاقًا من عقد شراء فعلي
تُحاكى مرحلة الخروج لإظهار أثر الإهلاك المتراكم على الأرباح الرأسمالية

البرنامج

1توصيف النشاط واختيار الهيكل

معرفة الموقع الفعلي للعميل

  • المعايير التي تميّز الإيجار غير المفروش عن الإيجار المفروش
  • الشروط التي يصبح فيها النشاط عملاً تجاريًا مرخّصًا وكيفية متابعة ذلك عبر الزمن
  • مقارنة التملك الشخصي والتملك عبر شركة وفق حجم الإيرادات الإيجارية
  • إجراءات بدء النشاط والتصاريح والالتزامات المتعلقة بالإفصاح
  • حالة بيوت العطلات والوحدات السكنية المخدومة

2تحديد النتيجة في ظل المحاسبة الكاملة

إدارة الإهلاك والمصروفات

  • توزيع سعر الشراء بين الأرض والمبنى والأثاث
  • بناء جدول الإهلاك القائم على المكوّنات
  • المصروفات القابلة للخصم ومعالجة الأشغال والتجهيز
  • القيود على الإهلاك وأعباء الإهلاك المؤجلة
  • متابعة الخسائر وكيفية ترحيلها في ظل كل هيكل

3الخروج من الأصل وموازنات تخطيط الثروة

استباق النهاية قبل الدخول في النشاط

  • معالجة الأرباح الرأسمالية المطبَّقة وفق صفة المؤجِّر
  • مصير الإهلاك المُطالَب به عند بيع العقار
  • نقل العقار والنشاط عن طريق الهبة أو الميراث
  • التملك المباشر مقابل التملك عبر شركة وآثار هذا الاختيار
  • النتائج على مستوى تكاليف الترخيص والمساهمات والتغطية التأمينية

لمن هذا البرنامج

مستشارو إدارة الثروات، إلى جانب المحاسبين والمستشارين القانونيين ومصرفيي الخدمات الخاصة ومديري علاقات العملاء أصحاب الثروات العالية.

المتطلبات المسبقة

الإلمام بمبادئ فرض الضريبة على الدخل وبالقواعد الأساسية المنظِّمة للأرباح التجارية.

المواعيد والمواقع

24 موعدًا مجدولًا بين نوفمبر 2026 وديسمبر 2027. تُؤكَّد المقاعد حسب ترتيب ورود الطلبات.

نوفمبر 2026

ديسمبر 2026

يناير 2027

فبراير 2027

مارس 2027

أبريل 2027

مايو 2027

يونيو 2027

سبتمبر 2027

أكتوبر 2027

نوفمبر 2027

ديسمبر 2027

لا يناسبكم أيٌّ من هذه المواعيد؟ نفتح دورات إضافية عند الطلب، ويمكن تنفيذ أي برنامج بشكل خاص لفريقكم.

التفاصيل العملية

قبل البرنامج
استبيان تحديد المستوى عبر الإنترنت. تُرسَل أهداف التطوير الخاصة بك إلى المدرب الذي يكيّف الحالات التطبيقية بما يتناسب مع بيئة عملك.
أساليب التدريب
مفاهيم نظرية وورش عمل وحالات تطبيقية. تُقدَّم مواد تدريبية رقمية وبطاقات منهجية.
التقييم
أسئلة اختيار من متعدد وتمارين محاكاة واقعية. تقييم المكتسبات في بداية البرنامج ونهايته، مع تقييم فوري وآخر بعد 60 يومًا.
بعد البرنامج
سنة كاملة من الوصول إلى منصة التعلم الإلكتروني. تقييم ذاتي للمهارات المكتسبة وجلسة متابعة بعد 30 يومًا مع المدرب.
طريقة التسجيل
التسجيل إلكترونيًا أو بناءً على عرض سعر.
مهلة الالتحاق
11 يوم عمل بعد تأكيد التسجيل.
إمكانية الوصول
البرنامج متاح لأصحاب الهمم (أصحاب الاحتياجات الخاصة). يُرجى التواصل مع مسؤول الدعم والتهيئة لدينا لتصميم حل مناسب لاحتياجاتكم: contact@mpf-academy.ae
مواعيد البدء
التحاق مستمر: إضافةً إلى الدورات المجدولة، يمكن بدء هذا البرنامج عند الطلب.