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Description

Location meublée aux Émirats arabes unis : arbitrer la structure de détention, calculer et déclarer

Choisir en connaissance de cause entre détention personnelle et structure sociale licenciée, et mesurer ce que change le passage en activité professionnelle

  • 1 jour — 7 h
  • Présentiel
  • Perfectionnement
  • Jusqu’à 6 participants

Le client achète un appartement meublé et demande si l'opération est intéressante. La réponse dépend du niveau des loyers, de ses autres sources de revenus, de la valeur du bâti et de son horizon de revente. Beaucoup de conseils s'arrêtent au constat que l'amortissement absorbe le résultat imposable, sans anticiper la bascule vers une activité professionnelle licenciée, le traitement des déficits ni la fiscalité de la cession.

Cette journée traite la location meublée de l'entrée dans l'activité jusqu'à la sortie. Les participants apprennent à qualifier l'activité, à comparer les options de détention et d'imposition, à construire un plan d'amortissement par composants et à anticiper les conséquences réglementaires et patrimoniales de chaque choix.

Objectifs pédagogiques

  • Qualifier une activité de location meublée et déterminer si elle constitue une activité professionnelle
  • Comparer détention personnelle et détention par société à partir des données chiffrées du client
  • Construire un plan d'amortissement par composants et suivre son effet dans le temps
  • Traiter les déficits selon la structure retenue et suivre leur report
  • Anticiper la fiscalité de la cession et le sort des amortissements pratiqués
  • Mesurer les conséquences réglementaires, de licence et patrimoniales de l'exercice en mode professionnel

Les points forts

Un même dossier est traité sous les deux structures de détention et les écarts sont chiffrés année par année
Le plan d'amortissement est construit sur tableur à partir d'un acte d'acquisition réel
La sortie est simulée pour montrer l'effet des amortissements cumulés sur la plus-value

Programme

1Qualification de l'activité et choix de la structure

Savoir où se situe réellement le client

  • Critères de distinction entre location nue et location meublée
  • Conditions dans lesquelles l'activité devient une activité licenciée et suivi dans le temps
  • Comparaison de la détention personnelle et de la détention par société selon le niveau de loyers
  • Formalités de début d'activité, permis et obligations déclaratives
  • Cas des locations de courte durée et des résidences avec services

2Détermination du résultat en comptabilité complète

Piloter l'amortissement et les charges

  • Ventilation du prix entre terrain, bâti et mobilier
  • Construction du plan d'amortissement par composants
  • Charges déductibles et traitement des travaux et de l'aménagement
  • Règles de limitation de l'amortissement et amortissements différés
  • Suivi des déficits et de leur report selon la structure retenue

3Sortie du bien et arbitrages patrimoniaux

Anticiper la fin avant d'entrer dans l'activité

  • Régime des plus-values applicable selon le statut du bailleur
  • Sort des amortissements pratiqués lors de la cession
  • Transmission du bien et de l'activité à titre gratuit ou par succession
  • Détention directe ou par société et effets du choix
  • Conséquences en matière de coûts de licence, de contributions et de couverture assurantielle

Public concerné

Conseillers en gestion de patrimoine, ainsi que comptables, conseils juridiques, banquiers privés et gestionnaires de clientèle fortunée.

Prérequis

Connaissance des principes de l'imposition des revenus et des règles de base de détermination des bénéfices d'activité.

Dates et lieux

24 dates programmées entre novembre 2026 et décembre 2027. Les places sont confirmées par ordre d’arrivée des demandes.

novembre 2026

décembre 2026

janvier 2027

février 2027

mars 2027

avril 2027

mai 2027

juin 2027

septembre 2027

octobre 2027

novembre 2027

décembre 2027

Aucune de ces dates ne vous convient ? Nous ouvrons des sessions supplémentaires sur demande, et chaque programme peut être organisé pour votre seule équipe.

Informations pratiques

Avant la formation
Questionnaire de positionnement en ligne. Vos objectifs de progrès sont transmis au formateur, qui adapte les cas pratiques à votre contexte.
Méthodes pédagogiques
Apports théoriques, ateliers et cas pratiques. Support de cours numérique et fiches méthodes fournis.
Évaluation
QCM et mises en situation. Évaluation des acquis en début et en fin de parcours, évaluation à chaud et à froid à 60 jours.
Après la formation
1 an d'accès à l'espace e-learning. Auto-évaluation des compétences acquises et point de suivi à 30 jours avec votre formateur.
Modalités d’inscription
Inscription en ligne ou sur devis.
Délai d’accès
11 jours ouvrés après confirmation de l'inscription.
Accessibilité
Nos formations sont accessibles aux personnes en situation de handicap. Contactez notre équipe accessibilité pour définir ensemble une solution adaptée : contact@mpf-academy.ae
Dates de démarrage
Entrées permanentes : en plus des sessions programmées, cette formation peut démarrer sur demande.