Start a conversation ↗

الوصف

عقود الإيجار التجاري: التفاوض على البنود وإدارة العقد والتحضير للتجديد

استعِد زمام المبادرة في عقد إيجارك التجاري قبل أن تفرض المواعيد الحاسمة قرارها عليك

  • 2 أيام — 14 ساعة
  • حضوري أو عن بُعد
  • أساسي
  • حتى 6 مشاركين

وُقّع عقد الإيجار على عجل وفق النموذج المعتمد لدى المالك. ثم تأتي رسوم الخدمات المعاد تحميلها سنويًا كمفاجأة غير متوقعة، ولا تتطابق الأشغال المطلوبة مع ما اعتقد المستأجر أنه ملزم بتحمله، ويحلّ موعد التجديد دون إعداد أي ملف مسبق. وعندها تجري المناقشات مع المالك تحت ضغط الوقت.

يجعل هذان اليومان عقد الإيجار مقروءًا وقابلًا للتفاوض. يتعلم المشاركون كيفية تفكيك البنود الحساسة، وتوزيع رسوم الخدمات والأشغال والرسوم المرتبطة بالعقار بين المالك والمستأجر، وتتبع المواعيد التي تنشئ التزامات، وإعداد مفاوضات التجديد أو الخروج من المقر باستناد إلى حجج موثقة.

أهداف التعلّم

  • تحديد بنود عقد الإيجار التجاري التي تُلزم الشركة على المدى الطويل
  • توزيع رسوم الخدمات والأشغال والرسوم المرتبطة بالعقار بين المالك والمستأجر
  • تتبع المحطات الرئيسية لعقد الإيجار ومهل الإشعار اللازمة للتصرف
  • إعداد مفاوضات التجديد استنادًا إلى حجج موثقة
  • المفاضلة بين التجديد وإعادة التفاوض والانتقال إلى مقر آخر

ما الذي يميّز هذا البرنامج

دراسة عقد إيجار حقيقي يقدمه أحد المشاركين بندًا بندًا
بناء شبكة مراجعة لرسوم الخدمات المعاد تحميلها ثم تطبيقها خلال الجلسة
تحضير المفاوضات مع المالك ثم أداؤها في تمرين محاكاة من الجانبين

البرنامج

1الإطار المنظّم لعقد الإيجار التجاري

معرفة طبيعة العقد الذي وقّعته

  • نطاق قواعد الإيجار المطبقة في الإمارة المعنية
  • التمييز عن صيغ الإشغال الأخرى مثل التراخيص واتفاقيات المكاتب المجهزة
  • الاستخدام المسموح به للمقر والأنشطة المصرح بها بموجب الرخصة التجارية
  • مدة العقد ومتطلبات التسجيل وخيارات الإنهاء
  • محضر معاينة التسليم وتاريخ سريان العقد

2البنود المالية ورسوم الخدمات

فهم ما تدفعه فعليًا

  • قيمة الإيجار وهيكل السداد وآليات مراجعة بدل الإيجار
  • مبلغ التأمين والضمانات الأخرى المطلوبة من المستأجر
  • توزيع رسوم الخدمات والأشغال والرسوم المرتبطة بالعقار
  • مراجعة كشف رسوم الخدمات السنوي والمستندات المؤيدة له
  • فترات الإعفاء من الإيجار ومساهمات المالك مثل بدل التجهيز الداخلي

3إدارة العقد طوال مدة سريانه

استباق المواعيد التي تنشئ التزامات

  • أشغال المالك والمستأجر خلال مدة العقد
  • التنازل عن عقد الإيجار والتأجير من الباطن
  • طلبات مراجعة بدل الإيجار والأدلة السوقية الداعمة لها
  • الإخلالات وإشعارات التقصير وإجراءات الإنهاء
  • جدول زمني لنقاط اليقظة الأساسية

4التجديد والخروج

التفاوض من موقع المعرفة

  • إشعار الإخلاء وطلبات التجديد
  • مناقشة بدل الإيجار في العقد المجدد
  • سيناريوهات التعويض وأسباب رفض التجديد
  • بناء ملف تفاوضي ببيانات السوق والتكاليف
  • بدائل الانتقال والتكلفة الإجمالية لنقل المقر

لمن هذا البرنامج

مديرو الخدمات العامة والعقارات المؤسسية · مديرو محافظ العقارات وعقود الإيجار · ملاك ومديرو المنشآت الصغيرة والمتوسطة التي تستأجر مقارها.

المتطلبات المسبقة

لا توجد متطلبات مسبقة

المواعيد والمواقع

36 موعدًا مجدولًا بين نوفمبر 2026 وديسمبر 2027. تُؤكَّد المقاعد حسب ترتيب ورود الطلبات.

نوفمبر 2026

ديسمبر 2026

يناير 2027

فبراير 2027

مارس 2027

أبريل 2027

مايو 2027

يونيو 2027

سبتمبر 2027

أكتوبر 2027

نوفمبر 2027

ديسمبر 2027

لا يناسبكم أيٌّ من هذه المواعيد؟ نفتح دورات إضافية عند الطلب، ويمكن تنفيذ أي برنامج بشكل خاص لفريقكم.

التفاصيل العملية

قبل البرنامج
استبيان تحديد المستوى عبر الإنترنت. تُرسَل أهداف التطوير الخاصة بك إلى المدرب الذي يكيّف الحالات التطبيقية بما يتناسب مع بيئة عملك.
أساليب التدريب
مفاهيم نظرية وورش عمل وحالات تطبيقية. تُقدَّم مواد تدريبية رقمية وبطاقات منهجية.
التقييم
أسئلة اختيار من متعدد وتمارين محاكاة واقعية. تقييم المكتسبات في بداية البرنامج ونهايته، مع تقييم فوري وآخر بعد 60 يومًا.
بعد البرنامج
سنة كاملة من الوصول إلى منصة التعلم الإلكتروني. تقييم ذاتي للمهارات المكتسبة وجلسة متابعة بعد 30 يومًا مع المدرب.
طريقة التسجيل
التسجيل إلكترونيًا أو بناءً على عرض سعر.
مهلة الالتحاق
11 يوم عمل بعد تأكيد التسجيل.
إمكانية الوصول
البرنامج متاح لأصحاب الهمم (أصحاب الاحتياجات الخاصة). يُرجى التواصل مع مسؤول الدعم والتهيئة لدينا لتصميم حل مناسب لاحتياجاتكم: contact@mpf-academy.ae
مواعيد البدء
التحاق مستمر: إضافةً إلى الدورات المجدولة، يمكن بدء هذا البرنامج عند الطلب.